Рекомендации по покупке квартиры в новостройке

С первого июля этого года в российском законодательстве начали действовать поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете деньги покупателя, и передает их продавцу при условии, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки Mосквы от застройщика с отделкой), (Изучить новостройки Иркутска цены от застройщика 2019) Иркутска или любого иного города, не спешите. Сначала вам предстоит выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы планируете купить квартиру по более щадящей стоимости, запомните несколько важных моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей жилплощади, скорее всего, окажется правильным решением. Часть обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы станете давать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы будете покупать в первый раз. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку возможно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно вернуть обратно тринадцать процентов от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета может уйти немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако подходящее предложение можно найти. Стоимость таковой недвижимости будет выше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» всегда получается меньше расходов на подготовку жилища.

Строительные компании берут отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете брать жилплощадь в новом строении по высокой стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем выше цена квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Сбережение может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

крупные проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в начальной очереди реализуют уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Основные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После 10 этажа стоимость тоже может идти вниз. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с высоких этажей которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электроэнергией, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы приобрести новостройку с отделкой в Mоскве или взять квартиру от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку строительной компании нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна выдавать эти документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных организаций данные организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, возможно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Важно! В соответствии с российским законодательством, специализированная организация должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже взяли квартиру в новом доме столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В этом случае вам нужно оформить ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста либо самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка квартиры от строительной компании в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые минусы. Разберем основные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права собственности на новую квартиру от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь значительные. Главный минус – относительно высокие риски.

Всегда имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на квадратные метры жилья.

Вторая главная неприятность – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших этапах вы обретаете ряд плюсов:
- Жилье будет находится в новехоньком доме, построенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных домов стремительно падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной конструкции обогрева, разумную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку дешево крайне трудно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая правовая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно возникнет еще один хозяин вашего нового жилища или сложности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Отдельно упомянем о возможности бронирования жилья в новостройке. Такую услугу вам даст только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы озадачены продажей предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это какие-либо денежные обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной компании определенную сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *