Рекомендации по покупке квартиры в новом многоквартирном доме

С первого июля этого года в законодательстве нашей страны начали действовать поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы запланировали стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки в Mоскве от застройщика эконом), (Изучить 1 комнатные квартиры Иркутск новостройки) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам стоит выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете приобрести жилплощадь по более доступной стоимости, следует усвоить несколько значимых моментов.  
Польза ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка своей квартиры, скорее всего, окажется правильным решением. Часть обязательных платежей будет покрываться арендной платой, иную вы станете отдавать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилплощадь вы будете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку можно возвратить 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно получить обратно тринадцать процентов от 2000000, предоставленных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение возможно отыскать. Стоимость недвижимости будет выше. Но, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше расходов на обустройство жилья.

Строительные компании закупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете приобретать жилплощадь в новом доме по завышенной стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках на этапе копки котлована. Экономия средств может достигать 40%. В дальнейшем:

- Построен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

крупные проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди распродают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Главные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с пятого этажа и до 9-10 уровня.

После 10 уровня цена также может идти вниз. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы купить новостройку с отделкой в столице или купить жильё от строительной компании без отделки в Иркутске, провести комплексную проверку продавца нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна предоставлять указанные бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных организаций данные организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они значительные, возможно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с российским законодательством, специализированная организация обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилплощади понять, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новостройке Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В данном случае вам необходимо оформить ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка квартиры от строительной компании в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим главные нюансы.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на новую квартиру от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине столицы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь значительные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно существует вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая проблема – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете список преимуществ:
- Жилье будет находится в новехоньком доме, возведенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных домов быстро снижается. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку недорого крайне трудно. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно возникнет еще один хозяин вашего нового жилья или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.

Особо упомянем о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам предоставит только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы заняты реализацией предыдущей квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать застройщику некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *